Casas multigeracionais e ADUs: como as novas necessidades estão mudando a moradia na Flórida
NOTÍCIA
A ideia de uma casa projetada para uma única família e uma única fase da vida está mudando.
Na Flórida, novas configurações familiares e diferentes formas de compartilhar a moradia estão influenciando a maneira como as pessoas pensam sobre espaço residencial.
Uma mesma propriedade pode precisar acomodar pais e filhos adultos, oferecer mais privacidade para diferentes gerações ou criar um espaço independente para hóspedes, familiares ou locatários.
Nesse cenário, casas multigeracionais e ADUs ganham espaço na discussão sobre o futuro da moradia.
IMPORTANTE
Uma casa para diferentes gerações
Viver com diferentes gerações sob o mesmo teto não é uma tendência nova, mas vem ganhando relevância.
Em 2024, cerca de 22% da população dos Estados Unidos vivia em domicílios multigeracionais, um percentual que tem crescido ainda mais nos últimas anos.
Esse cenário reflete transformações na composição das famílias e na própria relação com a moradia.
Para algumas famílias, isso significa criar um espaço mais independente para um familiar mais velho. Para outras, pode representar acomodar filhos adultos ou reunir diferentes gerações sem abrir mão da privacidade.
A planta da casa passa, assim, a desempenhar um papel maior na forma como a família utiliza o imóvel.
O que são ADUs?
As Accessory Dwelling Units (ADUs) são unidades residenciais secundárias localizadas no mesmo terreno de uma residência principal. Elas podem ter entrada própria e contar com ambientes independentes, como cozinha, banheiro e área de dormir.
Na prática, podem assumir diferentes formatos: uma construção separada no mesmo lote, uma extensão da residência principal ou uma unidade integrada à estrutura existente.
Na Flórida, a legislação estadual reconhece as ADUs como uma alternativa para ampliar as opções de moradia e estabelece diretrizes para sua regulamentação pelos governos locais. A possibilidade de construir e os requisitos aplicáveis dependem da jurisdição e das características de cada propriedade.
Quando o projeto precisa acompanhar a vida
Uma das principais mudanças está na forma de pensar o espaço.
Uma suíte independente pode ser utilizada inicialmente por um familiar e, posteriormente, assumir outra função. Um espaço planejado para um filho adulto pode, no futuro, receber hóspedes ou ter outro uso permitido pela regulamentação local.
Essa capacidade de adaptação pode aumentar a utilidade da propriedade ao longo do tempo. Não significa necessariamente construir uma casa maior. Significa projetar espaços que possam acompanhar diferentes momentos e configurações de uma família.
Um novo olhar sobre o produto residencial
Essa transformação também interessa ao mercado imobiliário.
Para compradores, configurações multigeracionais podem facilitar a convivência entre familiares mantendo diferentes níveis de privacidade.
Para proprietários, uma ADU pode ampliar as possibilidades de uso da propriedade, desde que o projeto esteja de acordo com as regras locais.
Para investidores e desenvolvedores, surge outra variável na análise do produto: não apenas quantos quartos uma casa possui, mas quais diferentes necessidades ela consegue atender.
Localização, perfil demográfico, configuração do imóvel e demanda passam a ser analisados em conjunto.
O futuro da moradia pede mais possibilidades
A discussão sobre ADUs e casas multigeracionais faz parte de uma transformação mais ampla no mercado residencial.
As famílias estão assumindo diferentes formatos, e a relação entre moradia, trabalho, cuidado e patrimônio também está evoluindo.
Projetos residenciais precisam acompanhar essas mudanças sem perder de vista aquilo que continua fundamental: funcionalidade, localização e adequação ao mercado.
Na BBG, isso se traduz em diferentes configurações de produto, incluindo casas multigeracionais, suítes independentes e soluções residenciais pensadas para diferentes formas de ocupação.
Construir o mercado de amanhã começa por entender como as pessoas querem viver hoje.
Este conteúdo tem caráter exclusivamente informativo e não constitui aconselhamento jurídico, tributário, financeiro ou de investimento. A possibilidade de construir ou utilizar uma ADU depende do zoneamento, das regulamentações locais, dos códigos aplicáveis e das características de cada propriedade.
