Del terreno al Certificate of Occupancy: cómo se construye una casa en Florida
NOTICIAS
Para aquellos que ven una casa lista, es fácil ver sólo el resultado.
En Florida, sin embargo, una construcción residencial implica una secuencia de pasos que comienza mucho antes de la fundación y termina sólo después de las inspecciones necesarias y la expedición del Certificado de Ocupación (CO).
Entre estos dos momentos se encuentran la planificación, la concesión de licencias, la preparación de tierras, la estructura, las instalaciones y los diferentes controles que deben ocurrir en el orden correcto.
IMPORTANTE
1. Land and planning
Antes del trabajo, tienes que entender el terreno.
Ubicación, zonificación, características de lote, drenaje, infraestructura disponible y requisitos de jurisdicción ayudan a determinar qué se puede construir y qué preparativos se necesitarán.
Desde allí vienen proyectos, ingeniería, presupuesto, documentación y licencias.
2. Licencias
En Florida, la construcción debe ser autorizada por la autoridad local responsable.
El permiso de construcción autoriza la ejecución de la obra de acuerdo con proyectos aprobados y códigos aplicables. Esta etapa también tiene un impacto directo en el calendario, ya que ciertas fases sólo pueden avanzar después de las aprobaciones necesarias.
3. Preparación de la tierra y las bases
Con las aprobaciones en mano, comienza la preparación de la tierra.
Limpieza, nivelación, llenado, drenaje y otras obras dejan el lote listo para recibir la construcción.
Luego se ejecuta la fundación, que establece la base estructural de la casa.
4. Estructura
Con la fundación terminada, comienza la ejecución de la estructura.
En secuencia se construyen muros, bloques, estructura de techo y otros elementos estructurales. A lo largo de este proceso, las inspecciones revisan diferentes etapas antes de que las partes de la estructura estén cubiertas.
5. Instalación y cierre
Con la estructura avanzada, las instalaciones eléctricas, hidráulicas y de aire acondicionado iniciales entran antes de cerrar las paredes.
Luego vienen aislamiento, paredes secas, revestimiento, puertas y ventanas, seguido de acabados y equipos de la residencia.
Esta fase requiere la coordinación entre diferentes equipos para que cada sistema sea instalado en el momento adecuado.
6. Inspecciones y certificado de ocupación
Las inspecciones tienen lugar a lo largo de la construcción y verifican diferentes componentes según la etapa de la obra.
Después de completar y aprobar las medidas necesarias, el proyecto avanza a la cuestión del certificado de ocupación (CO).
El CO confirma que la construcción cumple las condiciones necesarias para la ocupación según los requisitos de la autoridad local.
De tierra a CO
Del análisis de lotes a la entrega de la casa, cada paso influye en lo siguiente. Por lo tanto, la construcción implica mucho más que ejecutar una planta: requiere coordinación entre proyecto, licencias, proveedores, equipos, inspecciones y horarios.
En BBG, este proceso forma parte de nuestra operación: desde la tierra hasta el Certificado de Ocupación, cada paso es planificado y seguido hasta la entrega.
Este contenido es exclusivamente informativo. Los requisitos de concesión de licencias, inspección y emisión del certificado de ocupación pueden variar según la jurisdicción y las características de cada proyecto.
