Casas multigeneracionales y ADUs: cómo las nuevas necesidades están cambiando la vivienda en Florida
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La idea de una casa diseñada para una sola familia y una sola fase de vida está cambiando.
En Florida, nuevas configuraciones familiares y diferentes formas de compartir viviendas están influenciando la forma en que la gente piensa en el espacio residencial.
La misma propiedad puede necesitar dar cabida a padres adultos y niños, ofrecer más privacidad para diferentes generaciones o crear un espacio independiente para los huéspedes, familiares o inquilinos.
En este escenario, Casas multigeneracionales y DUS Ganan espacio en la discusión sobre el futuro de la vivienda.
IMPORTANTE
Un hogar para diferentes generaciones
Vivir con diferentes generaciones bajo el mismo techo no es una nueva tendencia, pero ha ido ganando relevancia.
En 2024, alrededor del 22% de la población estadounidense vivía en hogares multigeneracionales, porcentaje que ha crecido aún más en los últimos años.
Este escenario refleja cambios en la composición de las familias y en la relación con la vivienda misma.
Para algunas familias, esto significa crear un espacio más independiente para un familiar mayor. Para otros, puede representar a niños adultos acomodados o recolectar diferentes generaciones sin renunciar a la privacidad.
Así, la planta de la casa juega un papel mayor en la forma en que la familia utiliza la propiedad.
¿Qué son los DU?
Las Unidades de Vivienda Adhesiva (ADU) son unidades residenciales secundarias situadas en el mismo terreno que una residencia principal. Pueden tener su propia entrada y tener ambientes independientes como cocina, baño y zona de dormir.
En la práctica, pueden tomar diferentes formatos: una construcción separada en el mismo lote, una extensión de la residencia principal o una unidad integrada a la estructura existente.
En Florida, la legislación estatal reconoce a los DUA como una alternativa para ampliar las opciones de vivienda y establece directrices para su regulación por los gobiernos locales. La posibilidad de construir y los requisitos aplicables dependen de la jurisdicción y las características de cada propiedad.
Cuando el proyecto necesita mantener la vida
Uno de los cambios principales es el modo de pensar en el espacio.
Una suite independiente puede ser utilizada inicialmente por un miembro de la familia y posteriormente asumir otra función. Un espacio previsto para un niño adulto puede, en el futuro, recibir invitados o tener otro uso permitido por las regulaciones locales.
Esta adaptabilidad puede aumentar la utilidad de la propiedad con el tiempo. No significa necesariamente construir una casa más grande. Significa diseñar espacios que puedan acompañar diferentes momentos y configuraciones de una familia.
Una nueva mirada al producto residencial
Esta transformación también se refiere al mercado inmobiliario.
Para los compradores, las configuraciones multigeneracionales pueden facilitar la coexistencia familiar manteniendo diferentes niveles de privacidad.
Para los propietarios, un ADU puede ampliar las posibilidades de utilizar la propiedad, siempre que el proyecto esté de acuerdo con las reglas locales.
Para inversores y desarrolladores, surge otra variable en el análisis de productos: no sólo cuántas habitaciones tiene una casa, sino qué necesidades diferentes puede satisfacer.
Localización, perfil demográfico, configuración de la propiedad y demanda se analizan juntos.
El futuro de la vivienda requiere más posibilidades
La discusión sobre DUs y casas multigeneracionales es parte de una transformación más amplia en el mercado residencial.
Las familias están tomando diferentes formatos, y la relación entre vivienda, trabajo, cuidado y patrimonio también está evolucionando.
Los proyectos residenciales deben vigilar estos cambios sin perder de vista lo que sigue siendo fundamental: funcionalidad, ubicación y adecuación del mercado.
En BBG, esto se traduce en diferentes configuraciones de productos, incluyendo viviendas multigeneracionales, suites independientes y soluciones residenciales diseñadas para diferentes formas de ocupación.
La construcción del mercado de mañana comienza por entender cómo la gente quiere vivir hoy.
Este contenido es exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal, financiero o de inversión. La posibilidad de construir o utilizar un ADU depende de la zonificación, las regulaciones locales, los códigos aplicables y las características de cada propiedad.
